Catégories
  • Immobilier
  • Fiscal
  • Urbanisme
  • Environnement et Énergie
  • Financements
  • Autre
  • Valider
0
Actualités
  • Jurisprudence
  • Textes
  • Doctrine
  • L'essentiel du mois
  • Valider
0
Année
0
Mois
  • Janvier
  • Février
  • Mars
  • Avril
  • Mai
  • Juin
  • Juillet
  • Août
  • Septembre
  • Octobre
  • Novembre
  • Décembre
  • Valider
0
30 juin 2023

Applicabilité de l’article 244 bis A du CGI à une SCI détenue par un Etat souverain : n’est pas France qui veut !

Suite et fin de l’affaire de la société civile immobilière Faucon.

On se souvient que cette SCI, détenue à 99,9% par l’Etat du Koweït, détenait un immeuble dans le Sud de la France. A l’occasion de la vente de cet immeuble en septembre 2011, elle avait réalisé une plus-value que l’administration avait soumise au prélèvement prévu à l’article 244 bis A du CGI.

Dans une première phase du contentieux, la cour administrative d’appel de Marseille avait accueilli l’argument soulevé par le contribuable, tiré du 3ème alinéa du 1. du I de l’article 244 bis A, lequel prévoit un dispositif d’exonération du prélèvement au profit des Etats souverains. La cour avait jugé qu’en l’occurrence, bien que le gain ait été réalisé au travers d’une société civile immobilière, c’est bien l’Etat du Koweït qui avait été soumis audit prélèvement (arrêt n° 15MA04148 du 27 juin 2018). Le Conseil d’Etat avait toutefois cassé cet arrêt au motif que, conformément aux termes du c) du 2. de l’article 244 bis A, le prélèvement est dû par la société civile immobilière et non par l’associé lui-même (décision n° 423160 du 22 janvier 2020).

Sur renvoi devant la même cour, la SCI Faucon a alors invoqué le principe de la liberté de circulation des capitaux, comme l’avait d’ailleurs suggéré le rapporteur public Emilie Bokdam-Tognetti dans ses conclusions devant le Conseil d’Etat. Considérant que les critères d’application des libertés européennes font référence aux « situations comparables » et non au test de l’assimilation, et que l’Etat du Koweït est bien comparable à l’Etat français – lequel aurait été exonéré du prélèvement prévu à l’article 244 bis A en tant qu’associé de la SCI-, la cour administrative d’appel a donné à nouveau raison au Koweït (arrêt n° 20MA00392 du 17 mars 2022).

Las! Le Conseil d’Etat considère qu’un « Etat étranger et l’Etat français ne sont pas, à raison de l’application de la loi fiscale française, placés dans une situation comparable » et que par conséquent l’Etat du Koweït ne peut pas se prévaloir d’une restriction à la liberté de circulation des capitaux au seul motif qu’il serait traité de manière moins favorable que l’Etat français. Jugeant l’affaire au fond, il rejette définitivement la demande de la SCI Faucon. A défaut d’être comparables à l’Etat français, les Etats étrangers prendront donc soin d’investir dans des immeubles en France directement et non au travers de sociétés civiles.

Conseil d’Etat, 20 juin 2023, n° 463599

15 septembre 2023
Le 3 mai 2023, le Conseil d’Etat s’est prononcé sur diverses questions induites par la mise en place d’un schéma de cession-bail (sale and lease back) permettant du tirer profit fiscalement du caractère hybride de cette opération. Des sociétés industrielles allemandes avaient temporairement cédé à une société française de crédit-bail l’usufruit d’immeubles nus situés en […]

Découvrir l’article

08 septembre 2023
En matière de droits d’enregistrement, le droit de reprise de l’administration fiscale s’exerce jusqu’à l’expiration de la troisième année suivant celle de l’enregistrement d’une déclaration (prescription abrégée). Ce délai n’est toutefois opposable à l’administration fiscale que si l’exigibilité des droits a été suffisamment révélée par le document enregistré, sans qu’il soit nécessaire de procéder à […]

Découvrir l’article

24 août 2023
The Law Reviews publie la cinquième édition de son ouvrage The Real Estate Investment Structure Taxation Review.  Cet ouvrage est un guide utile aux investisseurs internationaux et institutionnels désireux d’investir dans des biens immobiliers situés en Europe, en illustrant de manière comparative différentes alternatives pour l’établissement de plateformes d’investissement en Europe et de véhicules d’investissement […]

Découvrir l’article

En droit immobilier, l’actualité de ces dernières semaines fut riche à plusieurs égards. Sur le plan transactionnel, la Cour de cassation a rendu un arrêt intéressant dans un cas où une lettre d’intention émise par un candidat acquéreur prévoyait qu’en cas d’acceptation de l’offre par le vendeur, un acte sous seing privé serait établi pour […]

Découvrir l’article

21 juillet 2023
Le Conseil d’Etat vient de rendre un avis attendu sur la question du champ de l’exonération de TVA applicable en principe aux activités de location à usage d’habitation. On sait qu’en droit interne français, ne bénéficient pas de cette exonération de TVA les locations accompagnées de la fourniture des prestations spécifiques, qualifiées de ce fait […]

Découvrir l’article

21 juillet 2023
A la suite des incertitudes soulevées par la précédente réponse ministérielle Grau du 5 avril 2022, le gouvernement est venu apporter deux précisions supplémentaires importantes relatives à l’application de la dispense de TVA dans le cadre d’opérations de crédit-bail et de « sale & lease back » par un exploitant hôtelier. Tout d’abord, le gouvernement confirme l’applicabilité […]

Découvrir l’article