Catégories
  • Immobilier
  • Fiscal
  • Urbanisme
  • Environnement et Énergie
  • Financements
  • Autre
  • Valider
0
Actualités
  • Jurisprudence
  • Textes
  • Doctrine
  • L'essentiel du mois
  • Valider
0
Année
  • 2020
  • 2021
  • 2022
  • 2023
  • 2024
  • 2025
  • Valider
0
Mois
  • Janvier
  • Février
  • Mars
  • Avril
  • Mai
  • Juin
  • Juillet
  • Août
  • Septembre
  • Octobre
  • Novembre
  • Décembre
  • Valider
0
13 janvier 2023

Régime contentieux du permis de construire rétabli à la suite de l’annulation de son retrait

Un nouveau recours gracieux dirigé contre le PC rétabli à la suite de l’annulation de son retrait est insusceptible de conserver, au profit des requérants, les délais de recours contentieux.

Conformément à son avis n° 419204 du 26 juillet 2018, le Conseil d’Etat rappelle que :

  • lorsque le retrait d’une décision créatrice de droits est annulé, la décision initiale est rétablie à compter de la date de lecture de la décision juridictionnelle prononçant cette annulation ;
  • l’annulation du retrait n’a pas pour effet d’ouvrir un nouveau délai (de trois mois, en matière d’autorisation d’urbanisme) pour retirer la décision initiale, quand bien même celle-ci serait affectée d’irrégularités;
  • lorsque la décision a été retirée dans le délai de recours contentieux, puis rétablie à la suite de l’annulation de son retrait, le délai de recours contentieux court à nouveau – à l’égard des tiers – à compter de la date à laquelle la décision fait à nouveau l’objet des formalités de publicité qui lui étaient applicables ou, si de telles formalités ne sont pas exigées, à compter de la date de notification du jugement d’annulation.

En revanche, le Conseil d’Etat juge que le second recours gracieux – formé contre le même acte par des tiers – est insusceptible de conserver à leur profit les délais de recours contentieux.

En l’espèce, un permis a été tacitement délivré le 3 juin 2017, puis retiré le 4 septembre 2017 à la suite d’un recours administratif formé par un tiers. Le 19 juin 2020, la décision de retrait a été annulée par le TA ; le 3 juillet 2020, le maire a délivré un certificat d’autorisation tacite du permis de construire. Le permis a été affiché sur le terrain le 22 juin 2020, faisant ainsi de nouveau courir le délai de recours des tiers. Le même tiers a introduit un second recours gracieux contre cette décision le 7 septembre 2020, puis un recours contentieux le 5 novembre 2020.

En considérant que ce second recours gracieux contre le permis initial avait conservé au profit du requérant les délais de recours contentieux, « alors qu’il devait être regardé comme un deuxième recours administratif dirigé contre le même acte, insusceptible de conserver ce délai, le juge des référés a commis une erreur de droit ».

Ainsi, puisque le second recours gracieux n’a pu conserver le délai de recours contentieux, la requête introduite le 5 novembre 2020 était irrecevable.

Conseil d’Etat 28 décembre 2022, n° 447875

28 juillet 2023
Le Parlement a définitivement adopté le 13 juillet dernier la proposition de loi visant à faciliter la mise en œuvre de l’objectif de Zéro Artificialisation Nette (ZAN), fixé par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021. La loi, promulguée le 21 juillet 2023, prévoit notamment une garantie communale de développement, un décompte particulier […]

Découvrir l’article

12 octobre 2023
Par un arrêt du 4 octobre 2023, le Conseil d’Etat a annulé les modalités réglementaires de calcul de l’artificialisation des sols dans les documents de planification et d’urbanisme (Conseil d’Etat 4 octobre 2023, Associations des maires de France, n°465341). Cette censure récente conduit à faire un point utile sur l’objectif et la mise en œuvre […]

Découvrir l’article

Le dernier texte d’application des obligations d’installation d’énergies renouvelables (« ENR ») issues de la loi Climat et résilience [1] a été publié le 6 mars 2024. L’arrêté du 5 mars 2024 [2] précise les modalités d’application de l’exception tirée des conditions économiques inacceptables s’agissant des parcs de stationnement [3]. Le calendrier des mesures d’application de la […]

Découvrir l’article

28 juillet 2022
Par une décision du 21 juillet 2022, le Conseil d’Etat précise les moyens susceptibles d’être invoqués à l’appui d’un recours contre la mesure de régularisation d’une déclaration d’utilité publique (DUP) emportant mise en compatibilité de documents d’urbanisme (POS et PLU), ainsi que les pouvoirs du préfet dans le cadre d’une telle régularisation. Tout d’abord, le […]

Découvrir l’article

06 février 2024
Dans le cadre d’une consultation, de type « appel à projets », ayant pour objet la vente de terrains du Domaine de Grignon dans les Yvelines, l’Etat en sa qualité de propriétaire avait désigné un  lauréat avant de l’informer, quelques mois plus tard, qu’il mettait un terme à cette procédure de cession. Dans le droit-fil de la […]

Découvrir l’article

26 septembre 2024
Lorsqu’une servitude de passage grève un fonds servant au profit de plusieurs fonds dominants, l’indemnité est due à proportion des désagréments que chacun des fonds dominants cause au fonds servant. L’article 682 du code civil prévoit que le propriétaire dont les fonds sont enclavés et qui n’a sur la voie publique aucune issue, ou qu’une […]

Découvrir l’article