Vente immobilière
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31 octobre 2023
Servitude occulte non-déclarée lors de la vente : l’acquéreur a droit à une indemnité quelle qu’en soit la gravité
Par un arrêt en date du 6 juillet 2023, la Cour de cassation a rappelé qu'en cas de servitude occulte non déclarée lors d'une vente immobilière, le principe de l'octroi à l'acquéreur lésé d'une indemnisation n'est pas conditionné à la démonstration préalable de la gravité que revêt cette servitude occulte pour ce dernier. En l'espèce, des particuliers ont découvert - au cours de la réalisation de travaux d'extension d'une...
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30 juin 2023
Vente immobilière : l’acceptation par le vendeur d’une lettre d’intention d’achat ne vaut pas nécessairement vente parfaite
Par un arrêt du 11 mai 2023, la Cour de cassation a approuvé les juges du fond qui ont jugé, par une interprétation souveraine, qu'en présence d'une lettre d'intention d'achat stipulant qu'en cas d'acceptation de l'offre, un acte sous seing privé serait établi pour préciser toutes les modalités de la vente et l'ensemble des conditions suspensives particulières, cette acceptation était imprécise et ne constituait pas un contrat de...
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31 mars 2023
Harmonisation de la jurisprudence relative à la rétractation du promettant d’une promesse unilatérale de vente
Par un arrêt en date du 15 mars 2023, la chambre commerciale de la Cour de cassation a harmonisé sa position avec un revirement de jurisprudence opéré par la troisième chambre civile en affirmant que la rétractation d'un promettant lié par une promesse unilatérale de vente régie par le droit antérieur à l'ordonnance du 10 février 2016 est inefficace et n'empêche donc pas, sauf stipulation contraire, la vente de se réaliser. Au...
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14 mars 2023
Les clauses d’ajustement de prix dans les ventes immobilières
Après plusieurs années de conditions attractives de financement et de taux de capitalisation faibles, le marché de l'immobilier d'entreprise s'inquiète du contexte économique : inflation, hausse des taux d'intérêts, augmentation des coûts de construction, etc. Il en résulte, dans certains dossiers, une inadéquation entre le prix offert par les acquéreurs et les attentes des vendeurs. Cette situation est propice à une mise en...
