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Ce mois-ci, le juge administratif a apporté d’utiles précisions en matière de contentieux de l’urbanisme : après avoir consacré le bénéfice de la cristallisation des moyens au contentieux des permis de construire (PC) valant autorisation d’exploitation commerciale, puis confirmé logiquement l’obligation de notification à l’auteur et au bénéficiaire du PC de l’appel ou du pourvoi en cassation contre une décision juridictionnelle annulant une décision constatant la caducité d’un PC, il a considéré qu’un référé-suspension contre l’exécution d’un PC, fondé sur l’absence d’étude d’impact, n’était recevable que jusqu’à l’expiration du délai fixé pour la cristallisation des moyens soulevés devant le juge en premier ressort, à savoir deux mois à compter de la communication aux parties du premier mémoire en défense produit dans l’instance par l’un des défendeurs.

En fiscal, la Cour administrative d’appel de Marseille a jugé qu’une SCI n’était pas assujettie à l’impôt sur les sociétés lorsqu’elle louait à l’état nu des locaux à certains de ses associés minoritaires, ces derniers meublant le bien avant de le mettre en location. Il convient de relever qu’il s’agit d’une décision d’espèce et que la jurisprudence administrative a déjà jugé que la circonstance qu’une SCI ne soit pas elle-même propriétaire des meubles garnissant le bien immobilier n’est pas en soit suffisant pour considérer que la location n’est pas meublée.

Toujours concernant la location meublée mais cette fois en matière de taxe de 3%, la Cour d’appel de Chambéry a jugé que l’activité de loueur en meublé était une activité à prépondérance immobilière (conformément à la jurisprudence de la Cour de cassation), rejetant ainsi la possibilité pour la société de s’exonérer du paiement de la taxe de 3%.

En droit immobilier, l’actualité du mois d’avril a notamment été marquée par l’entrée en vigueur progressive – plusieurs fois repoussée – de l’obligation de réaliser un audit énergétique pour les logements non-soumis au statut de la copropriété et relevant des classes énergétiques D, E, F ou G. Cet audit énergétique, qui a pour objectif de fournir une analyse de la performance énergétique d’un logement, en complément du diagnostic de performance énergétique (DPE), doit notamment contenir des « propositions présentant un parcours de travaux cohérent par étapes, pour atteindre une rénovation énergétique performante ».

En matière de bail commercial, la Cour de cassation a récemment apporté des précisions importantes en pratique concernant certains délais de prescription. La Haute juridiction a ainsi clarifié les règles concernant la prescription applicable à l’action en paiement de l’indemnité d’occupation en cas d’exercice par le preneur de son droit d’option, en opérant une distinction entre l’indemnité d’occupation due pour la période ayant précédé l’exercice du droit d’option (prescription de deux ans) et celle due du fait du maintien dans les lieux par le preneur après l’exercice du droit d’option (prescription de cinq ans). Elle a aussi été amenée à juger que l’action en paiement d’une indemnité de résiliation anticipée d’un bail commercial (contractuellement prévue en cas de délivrance d’un congé par le preneur avant une échéance fixée) n’est pas soumise à la prescription biennale prévue par le statut des baux commerciaux, mais à celle  de cinq ans prévue par le droit commun.

15 septembre 2023
Le 3 mai 2023, le Conseil d’Etat s’est prononcé sur diverses questions induites par la mise en place d’un schéma de cession-bail (sale and lease back) permettant du tirer profit fiscalement du caractère hybride de cette opération. Des sociétés industrielles allemandes avaient temporairement cédé à une société française de crédit-bail l’usufruit d’immeubles nus situés en […]

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08 septembre 2023
En matière de droits d’enregistrement, le droit de reprise de l’administration fiscale s’exerce jusqu’à l’expiration de la troisième année suivant celle de l’enregistrement d’une déclaration (prescription abrégée). Ce délai n’est toutefois opposable à l’administration fiscale que si l’exigibilité des droits a été suffisamment révélée par le document enregistré, sans qu’il soit nécessaire de procéder à […]

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24 août 2023
The Law Reviews publie la cinquième édition de son ouvrage The Real Estate Investment Structure Taxation Review.  Cet ouvrage est un guide utile aux investisseurs internationaux et institutionnels désireux d’investir dans des biens immobiliers situés en Europe, en illustrant de manière comparative différentes alternatives pour l’établissement de plateformes d’investissement en Europe et de véhicules d’investissement […]

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En droit immobilier, l’actualité de ces dernières semaines fut riche à plusieurs égards. Sur le plan transactionnel, la Cour de cassation a rendu un arrêt intéressant dans un cas où une lettre d’intention émise par un candidat acquéreur prévoyait qu’en cas d’acceptation de l’offre par le vendeur, un acte sous seing privé serait établi pour […]

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21 juillet 2023
Le Conseil d’Etat vient de rendre un avis attendu sur la question du champ de l’exonération de TVA applicable en principe aux activités de location à usage d’habitation. On sait qu’en droit interne français, ne bénéficient pas de cette exonération de TVA les locations accompagnées de la fourniture des prestations spécifiques, qualifiées de ce fait […]

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21 juillet 2023
A la suite des incertitudes soulevées par la précédente réponse ministérielle Grau du 5 avril 2022, le gouvernement est venu apporter deux précisions supplémentaires importantes relatives à l’application de la dispense de TVA dans le cadre d’opérations de crédit-bail et de « sale & lease back » par un exploitant hôtelier. Tout d’abord, le gouvernement confirme l’applicabilité […]

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