L'actualité juridique et fiscale du secteur immobilier, par nos experts
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31 janvier 2023
Bail commercial : précisions sur l’action en résiliation pour impayés à la suite de la résolution du plan de redressement du preneur
Pour rappel, lorsqu'un bailleur souhaite demander ou faire constater la résiliation du bail commercial à raison du "défaut de paiement des loyers et charges" par un preneur placé en liquidation judiciaire, l'action du bailleur ne peut être engagée qu'au terme d'un délai de 3 mois à compter du "jugement d'ouverture" (articles L641-12, 3° et L622-14 2° du Code de commerce). Au cas d'espèce, une société preneuse a été mise en...
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31 janvier 2023
Fixation judiciaire du loyer du bail commercial : la notification du mémoire préalable n’interrompt la prescription que pour les actions portées devant le juge des loyers commerciaux
Par un arrêt en date du 25 janvier 2023, la Cour de cassation confirme que la notification du mémoire préalable n'interrompt la prescription applicable que pour les actions en fixation du loyer révisé ou renouvelé portées devant le juge des loyers commerciaux. En l'espèce, par acte d'huissier en date du 19 septembre 2013, un bailleur a délivré au preneur d'un bail commercial un congé avec offre de renouvellement à compter du 1er...
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30 janvier 2023
Covid-19 et Loyers : la paralysie des sanctions contre les preneurs prévue par la loi du 14 novembre 2020 s’applique aux GAPD
Par un arrêt du 25 janvier 2023, la Cour de cassation a jugé que l'interdiction de mise en œuvre des sûretés réelles et personnelles garantissant le paiement des loyers ou charges locatives afférents aux locaux professionnels ou commerciaux, prévue par l'article 14 de la loi n°2020-1379 du 14 novembre 2020, s'applique aux garanties à première demande régies par l'article 2321 du Code civil. Pour mémoire, l'article 14 de la loi...
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27 janvier 2023
Pollution par les PFAS : publication du plan d’actions ministériel
C'est l'une des actualités les plus prégnantes des deux dernières années : à l'occasion de transactions immobilières, de plus en plus de propriétaires et d'acquéreurs se sont trouvés ou vont se trouver confrontés à la découverte d'une pollution par des substances per- et polyfluoroalkylées - plus connues sous le nom de "PFAS" - et à des demandes de l'administration. Afin de réduire les risques à la source, de poursuivre la...
